12月23日，2025年第三届中国不动产基金投资处置年会在上海举行。本次年会以“交易不动产REITs开启新范式”为主题，眩惑了来自国表里驰名不动产基金、房地产耕作企业、REITs基金、金融机构及法律界东谈主士，共同酌量行业转型期的新机遇、新旅途与新挑战。
2025年，中国房地产行业步入周期筑底与结构转型的重要节点。跟着“十五五”宗旨建议明确将房地产纳入民生保险与共同敷裕框架、公募REITs试点扩容至交易不动产领域，万亿级存量财富周转需求与新质分娩力开动的产业升级酿成共振，为不动产投资处置行业注入全新活力。
上海市国外股权投资基金协会理事长吕厚军示意，房地产行业正处转型重要期，不动产基金作用突显。他提倡，协会将赓续发扬桥梁纽带作用，积极传递政策导向、共享行业造就、配合股源对接，助力各方更灵验地把履行业机遇、搪塞发展挑战，助力行业竣事高质地发展，共同探寻行业发展新旅途。
协会常务理事、不动产分会会长、上海地铁财富投资处置有限公司董事长庄巍提倡，交易不动产 REITs从基础设施向购物中心、写字楼等领域扩容，成为改写行业姿首的重要变量，不仅重塑不动产金融生态，更买通存量财富“募投管退”闭环，为城市更新、行业转型注入新活力。
国泰海通证券REITs业务部持重东谈主兼结构金融部联席持重东谈主吴迪珂指出，我国公募REITs历经五年发展，居品数目跃居亚太第一，扫尾2025年12月，总市值超2100亿元。跟着公募REITs高质地发展渐入佳境，旅舍、办公、详细体等财富也被纳入了业务领域。
在吴迪珂看来，尽管现时交易不动产供需承压，但公募REITs估值订价上风明显，轻重联动的计谋价值隆起，类似国内数十万亿存量财富周转需求，短期聚焦中枢城市中枢财富，长期有望激活行业新增长，为不动产投融资市集注入康健能源。
凯德投资（中国）首席投资官王欣说，跟着财富拓维与政策复古，交易不动产REITs将来将赓续扩容，行业需聚焦运营处置、价值挖掘与可赓续酬劳，鼓励市集高质地发展。
针对四星级及以上旅舍、超大特大城市超甲级/甲级商务楼宇、城市更新设施等交易不动产纳入REITs试点领域，建纬讼师事务所副主任、协会联席理事、不动产分会副会长宋仲春建议通过筛选合规名目、引入专科机构、完善轨制搪塞风险，此举将周转存量财富，鼓励不动产基金市集高质地发展。
在圆桌设施，与会嘉宾还围绕REITs标的遴荐、刊行老本与周期、扩募后劲、财富估值、法律合规及运营处置等中枢问题深刻通常，酌量了购物中心、写字楼等财富达标旅途，国企参与状态及行业转型地方kaiyun开云app官网下载入口，为交易地产存量周转与REITs生态发展建言献计。
